提前還房貸這種做法，到底是聰明還是糊涂？相信大伙兒都有自己的想法，經常有人在這個話題上是拿不定主意，有些人就會認為，還是提前還款比較好，畢竟這銀行貸款利率比較高，早點還清，可以少還一部分的利息，而且還清貸款之后，無論是自己心理上這個壓力，還是現在的生活品質都會有著明顯的改善。

當然，還有人認為，不能夠提前還款，你說以后，這錢會越來越不值錢，十幾二十年前你100塊錢能買多少東西，現在這購買力能一樣嗎？所以說，越往后還款的壓力就會越小，不如就把這錢留著，以備不時之需。

眾所周知，房貸最為常見的就是商業貸款，公積金貸款，再有一個就是商業跟公積金的這種組合貸款，其中我們用到最多的，就是這種純商業貸款。

商業貸款主要分為等額本息，還有等額本金，所謂的等額本息就是我們每個月還的這個錢數都是一樣的，而等額本金就是第一個月要還的這個貸款是最多的，而往后的每個月，都會比這第一個月要少。

這兩種方式，主要也是為了考慮，人們這個收入水平各不相同，不同的群體就可以選擇不同的還款方式，而我們去辦理這個房貸的時候，往往選擇最多的就是這個等額本息，畢竟這種方式，也適合大部分的收入。

如果我們要選擇想要提前還款，是不是有很多人千辛萬苦的攢了不少的錢，想要一次性把剩下的這個貸款全還了，其實提前還貸，還是可以提前還部分的，并非只能把剩下的所有這個金額全部還完，如果你選擇提前還一部分，通常我們還有兩個選擇：

第一種，就是不改變年限，可以減少每個月還款的數額。咱們打個比方，就比如說，你的這個房貸是30年，每個月你得還4000塊錢，而當你還進去一部分錢以后，你每個月需要還的房貸就會相應的減少，比如說你每個月只需要還款2000多塊錢就可以了，但是你的房貸30年的這個年限是不變的。

第二種，就是每個月還款的數額不變，而年限縮短了。也就是說你還進去一部分錢以后，每個月你的還款還是4000塊錢，但是你剩余的還款年限就減少了。

如果你的貸款是比較高的話，這兩種方式也都是不錯的選擇，可以減輕不少的壓力，并非是你必須要攢夠所有剩余的貸款才能夠還款的。

還有一點，就是什麼時候我們去還款才是最佳的還款方式？這里，我們還款，有一個時間節點，比如說，咱們那個等額本息，前面咱們說了等額本息的這個方式，是我們前期要還的利息比較高，本金比較少，越往后，我們還的這個本金，會越來越多，利息也會越來越少。

也就是說會有一個時間節點 ，你要還的這個利息跟本金是同樣多的，也就是說，你在這個時間節點之前，因為需要還的這個利息比較多，你提前還款還是一個不錯的選擇 。但是如果大部分是本金，少部分的是利息的時候，你就沒有在時間節點之前還款合適了。

當然，盡管如此，還是有一部分的這個利息的壓力，如果你這個時候很有錢，還是可以還上的，這個時間節點，有需要的朋友，可以借助相關的這個軟件進行推算，我們要根據自身的情況進行一個選擇了。

總之，通過以上的內容，其實我們也發現了，我們只討論是否要提前還款，往往也并不是很準確的，比如說，咱們賺了大錢了，我們中彩票了，不管在什麼時間節點上，人家就是把這個剩下的這個房貸都還清了，你說這個時候人家是聰明還是糊涂？

當然，如果沒有這樣機會的人來說，最聰明的做法，咱們還是要根據自身的情況結合一些技巧來做一個比較完整的規劃，找到適合自己的還款方式，這才是最為聰明的選擇。

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