2022年老百姓深受口罩抑制，沒錢的想盡辦法節衣縮食，有錢的通常也不怎麼消費，都在拼命的往銀行存錢，儲蓄意識明顯增強。但如今伴隨著疫情管控的全面放開，過去隱藏的投資消費欲望漸漸的又開始浮出水面。身邊一位手握100萬現金的朋友，又開始將焦點放在樓市身上，希望我這個從業多年的地產內行人給個方案。

我們都知道，過去兩年樓市復蘇的進程之所以緩慢，疫情的影響一定是占最主要的，嚴重時期大街上都沒人，更別提有人去售樓部看房，試問再多的寬松政策又如何能夠刺激樓市復蘇呢。

再者呢，大把的現金就這麼放在銀行確實也不是個事兒。 去年9月份眾多銀行開始下調個人存款利率，且利率下行覆蓋的存款品種更為廣泛。包括3個月、6個月、1年期、2年期、5年期的定期存款年利率均下調了10個基點，3年期定期存款年利率也下調15個基點。100萬放在銀行定期3年也才2.75%的利率，1年期更是2厘都不到，運氣好理財還能有4%左右的收益，可是一旦運氣不好，有可能連本金都能被虧空。

話是不假，道理似乎也說得通，說白了，銀行更希望的是如何將手上的錢貸出去，尤其是貸款買房人士，有資產做抵押，銀行更喜歡。而不是想著如何吸納人們的儲蓄村礦，因為那是要付利息給你的， 對于銀行而言，居民存款是負債，居民貸款才是他們的資產。針對今年不少提前還貸的，很多的城市的建行、工行、郵政、中國銀行、交通銀行、農業銀行等等都關閉了線上提前還貸功能，或故意設置繁瑣的還貸程序。

所以，銀行的心思我們已經很明了了，就是希望你多貸款，而不希望你存錢還錢，但把100現金全拿去買房，就一定穩妥安全了嗎？作為內行人我告訴他，那是不一定的，而且風險有可能更大。一個簡單的數據就能說明，口罩影響的消除并沒能真正的刺激樓市復蘇，老百姓對樓市復蘇的信心仍舊不足，房企降價的步伐也并未隨著疫情消除而停止。 根據CRIC監測數據，1月30個監測城市成交面積為1071萬平方公尺，同比下降34%，環比下跌41%。對比2022年2月春節月，重點30城成交下降6%。

按理說每年開春都是樓市成交的熱點時期，但數據告訴我們并非如此，成交量依舊在下滑，新房依舊在打折。 那麼相對而言，100萬現金放在樓市當中確實不算太多錢，也買不到我們一再強調的抗跌性強的房子，很難夠得著核心城市的核心資產，甚至是豪宅類產品，倘若100萬都能夠得著的話，那你買的要麼不是真的核心資產，要麼就是三四線這些低能級城市。而恰恰是這些產品的風險性極高，有可能你剛買入就要面臨資產縮水的風險，并且是數以萬計甚至是幾十萬的虧損，現實案例不在少數。

因此，反觀銀行存款收益，雖然低，但是相對買錯房所要付出的慘痛代價，那是太值了，怕理財風險，那就老老實實的做個定存。總比你手握100萬現金，糊里糊涂的沖進樓市來得好，這是我給他的最終建議。聽完之后，他似乎才如夢初醒，茅塞頓開。我們其實也可以理解為，把錢存在銀行是一招緩兵之計，可以在保證資金安全有效的前提下，靜靜的等待合適的進場時機，可以是買房，也可以是其它收益項目。